Merkez Bankası faizi artırınca konut kredilerinin maliyeti fırladı. Emlak sektörünü ayakta tutan Ruslar bile Türkiye'yi daha az tercih etmeye başladı.
Merkez Bankası’nın faizi artırması ile konut kredilerinin aylık ve yıllık maliyeti de katlandı. Faiz artışının yanısıra bankaların 300 bin Türk Lirası’ndan fazla krediye mesafeli yaklaşması emlak piyasasını vurdu.
Konut satışları haziran ayında bir önceki yılın aynı ayına kıyasla yüzde 44,40 azalarak, 83 bin 636’ya geriledi. Yılın ilk 6 ayında satışlar yüzde 22,10 azaldı.
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, ipotekli (banka kredisi ya da senet mukabilinde) konut satışları haziranda yüzde 66,80 azaldı. Haziranda 13 bin 463 ipotekli konut satışı kayıtlara geçti.
Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı yüzde 16,10’a geriledi. Ocak-haziran döneminde ipotekli konut satışı yüzde 28,60 azalarak, 121 bin 530 seviyesine indi.
YABANCILAR KONUT İÇİN GELMEZ OLDU
Yabancılara konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre, yüzde 69,60 azalarak, 2 bin 625’e geriledi.
Haziranda toplam konut satışları içinde yabancılara dönük konut satışının payı ise, yüzde 3,10. Yabancıların en fazla tercih ettiği şehir 1.004 konut ile Antalya oldu.
Antalya’yı sırasıyla 760 konut satışı ile İstanbul ve 223 konut satışı ile Mersin takip etti.
Ocak-haziran döneminde yabancıların konut talebi yüzde 45,50 azalarak, 19 bin 275 seviyesine indi.
Haziran ayında Rusya Federasyonu vatandaşları Türkiye’den 733 konut satın aldı. Rusya Federasyonu vatandaşlarını sırasıyla 333 konut ile İran, 175 konut ile Irak ve 168 konut ile Ukrayna vatandaşları takip etti.
HEM EV FİYATLARI HEM DE FAİZLER ARTTI
TCMB 20 Haziran’da politika faizini yüzde 8,50’den yüzde 15’e çıkarmıştı. Bankalarda 10 yıllık (120 ay) konut kredisi mukabilinde faiz oranları yüzde 2,80 ile yüzde 3,90 arasında değişiyor.
Başka bir ifade ile 1 milyon TL tutarında konut kredisinin banka müşterisine yıllık maliyeti asgari 400 bin TL’yi buluyor.
Ortalama 100 metrekare dairenin fiyatı İstanbul’da 3,6 milyon TL’yi buluyor. 1 milyon TL kredi bulmak ortalama bir evi satın almak için yeterli olmuyor.
Evin fiyatının yüzde 75’i kadar kredi tahsis edilse bile yüksek enflasyonda maaşları eriyen dar gelirliler taksitleri ödemekte zorlanıyor.
Kronos ekonomi yazarı Turhan Bozkurt, konut fiyatlarındaki artış barınma krizine, araba fiyatlarındaki artış seyahat krizine dönüştü.” tespitinde bulundu.
Emlak sektöründeki kriz kiralar fırladı. İstanbul’da aylık kirası 7 bin TL’nin altında kalmış ortalama bir daire bulmak neredeyse imkânsız.
1 Temmuz 2023 tarihinden itibaren net asgari ücret 11 bin 402 TL’ye çıkarılmıştı. En düşük emekli aylığı ise, 7 bin 500 TL’de kalmıştı.
