Hem inşaat maliyetleri hem de konut fiyatları artmaya devam ediyor. Kredi faizleri yüzde 45'i bulurken, ipotekli satışlar durma noktasına geldi.
Türkiye’de konut fiyatları artmaya devam ediyor. Türkiye’de ortalama konut metrekare fiyatı 27,84 Türk Lirası’na (TL) yükseldi. İstanbul’da ortalama fiyata göre, 100 metrekare dairenin fiyatı 4,2 milyon TL’ye çıktı.
Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları Derneği’nin (GYODER), Ziraat Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı’nın katkıları ile hazırladığı GYODER Gösterge-2023 3’üncü Çeyrek Raporu’na göre, inşaat maliyet endeksi (Ağustos-2023) yıllık yüzde 66,46 arttı.
KREDİ İlE KONUT ALMAK BAŞKA BAHARA KALDI
Malzeme fiyatları aynı dönemde yüzde 52,18, işçilik maliyetleri de yüzde 113,27 olarak yükseldi. Rapora göre artan maliyetler ve fiyatlar sektördeki konut satışlarını da etkilemeye devam ediyor.
2023 yılının üçüncü çeyreğinde 334 bin 295 adet konut satıldı. Yılın aynı dönemine kıyasla konut satışları yüzde 14,90 azalarak, 900 bin 74 adet seviyesine geriledi.
Kredi faizlerinin yüzde 40’ın üzerine çıkmasının etkisi ile ipotekli konut satışı azaldı. İpotekli satışların toplam satışlar içindeki payı bir önceki çeyrekte yüzde 22,20 iken üçüncü çeyrekte bu oran yüzde 11,80’e geriledi.
2022 yılının ilk dokuz aylık dönemine kıyasla 228 bin adet ipotekli konut satışı kayıtlara geçerken, 2023 yılının aynı döneminde yüzde 29,60’lık bir düşüş ile 160 bin adet satış yapıldı.
YABANCIYA KONUT SATIŞI YÜZDE 44 AZALDI
Yabancılara yapılan satışlar üçüncü çeyrekte 8 bin 789 adet olurken, konut satışlarının geneline kıyasla yıllık bazda yüzde 38,40 oranında gerileme kaydetti.
Yabancılara yapılan konut satışlarına ocak-eylül dönemi olarak bakıldığında ise bir önceki yılın aynı dönemine göre, yüzde 43,50 azalmayla 28 bin 64 adet olarak kayıtlara geçti.
Bu haberler de ilginizi çekebilir:
Türkiye’den konut alan yabancılar arasında Rusya Federasyonu vatandaşları ilk sırada yer aldı. Üçüncü çeyrekte en yüksek satış 2 bin 922 adet konutla Antalya’da gerçekleşti.
Antalya yüzde 33,20 ile birinci sırada yer alırken, ikinci sırada yüzde 32,70 pay ile İstanbul, üçüncü sırada ise yüzde 8,20 pay ile Mersin yer aldı.
RUSYA, İRAN VE IRAK VATANDAŞLARI İLK ÜÇTE
2023 yılı 3’üncü çeyreği sonuna bakıldığında ise yabancıların gayrimenkul yatırımlarında en çok tercih ettiği ilk üç il sırasıyla İstanbul, Antalya ve Mersin oldu.
Yabancıların tüm gayrimenkul çeşitleri toplam zemin adedi bazında Türkiye’de yaptıkları yatırımlar incelendiğinde ilk sırayı Rusya Federasyonu, İran ve Irak vatandaşları aldı.
2023 yılının eylül ayı itibarıyla konut kredilerinde aylık faiz oranı yüzde 2,98, yıllık bileşik faiz ise, yüzde 42,21’e yükseldi. Son 10 yılın en yüksek değerleri olarak kaydedildi.
