Konut fiyatları yeniden yükselişe mi geçiyor? İnşaat maliyetlerinin 2021 yılından bu yana en hızlı yükseliş kayıtlara geçerken, gözler yeni konut kredisi paketinde.
İnşaat maliyet endeksi temmuzda aylık yüzde 15,67 arttı. Doların birkaç günde 11 Türk Lirası’ndan (TL) 18,50 TL’nin eşiğine kadar yükseldiği 2021 yılı aralık ayından beri en sert yükseliş olarak kayıtlara geçti.
İnşaat maliyetleri 2022 yılının son çeyreğinden beri azalıyordu. Temmuz ayı itibarıyla düşüş temayülünün yerini keskin yükseliş aldı. Endeksin yükselmesi konut fiyatlarında kalıcı bir düşüş olmayacağı anlamına geliyor.
Uzmanlar doların dünyada değer kazandığı bir dönemde ithal inşaat malzemelerinin fiyatının artmaya devam edeceğine işaret etti. Artan maliyetler ve konut arzındaki azalma sebebiyle konut fiyatlarının yeniden tırmanışa geçebileceği de belirtiliyor.
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre inşaat maliyet endeksi bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 62,25 arttı. Bir önceki aya göre malzeme endeksi yüzde 9,76, işçilik endeksi yüzde 31,66 arttı. Ayrıca bir önceki yılın aynı ayına göre malzeme endeksi yüzde 47,01, işçilik endeksi yüzde 111,68 arttı.
Bina inşaatı maliyet endeksi, bir önceki aya göre yüzde 14,68, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 62,55 arttı. Bir önceki aya göre malzeme endeksi yüzde 8,18, işçilik endeksi yüzde 31,62 arttı.
KONUT FİYATLARINDA ARTIŞ HIZ KESMİŞTİ
Merkez Bankası verilerine göre, konut fiyatları 2023 yılı haziran ayında bir önceki aya kıyasla yüzde 4,80, yıllık nominal olarak yüzde 95,90 artmıştı.
Konutta reel fiyat artışı aynı dönemde yüzde 38 olarak kayıtlara geçmişti. Konut fiyatları 2022 yılında ise, yüzde 200’e yakın artmıştı.
Bankaların 120 aylık (10 yıllık) konut kredisi paketinde ortalama aylık faiz oranlarını yüzde 4’ün üzerine çıkarması üzerine hem satışlar azalmıştı hem de fiyatlar inişe geçmişti.
Hükûmetin ilk kez ev almak isteyenlere aylık yüzde 1,20 faiz oranı ile 180 aylık (15 yıl) vadeli konut kredisi paketi hazırladığı iddia ediliyor.
