Bank for International Settlements’in 2022 son çeyrek raporuna göre dünya genelinde konut fiyatlarında düşüş gözlemleniyor. Fakat tüm dünyanın aksine Türkiye’de fiyat artışları oldukça yüksek. Türkiye nominal oranlarda dünya oranını 28’e katlarken reel oranda 25’e katladı.
Emlak sektörü uzun yıllardır temel yatırım alanlarından birini oluşturuyor. Birçok insan parasını değerlendirmek veya kendini güvenceye almak için konut satın alıyor. Emlak sektörü global ölçekte hacimli olduğundan ülke gündemleri konut fiyatlarına hızlıca yansıyor veya konut fiyatlarındaki değişimler kendi başına temel gündemleri oluşturuyor.
Konut fiyatlarındaki son değişimlere göre dünya genelinde bir fiyat düşüşü gözlemleniyor. Birçok ülkede fiyat artışı eksili oranlar ile ölçülüyor. Fakat Türkiye’nin de başını çektiği bir grup ülkelerde konut fiyatları artış gösteriyor.
Peki, Türkiye’de konut fiyat artış oranları ne? Reel ve nominal konut artış ne kadar? Avrupa ve dünyada konut fiyat değişimleri ne?
AVRUPA VE AMERİKA KITASINDA FİYATLAR DÜŞÜYOR
Bank for International Settlements’in “Konut Fiyatları” raporuna göre 2022 yılının son çeyreğinde dünya genelinde konut fiyatları hem reel piyasada düşüş gösterdi. Nominal fiyatlarda ise kısmi yükselmeler yaşandı.
Rapora göre dünya konut fiyatı nominal ortalaması yüzde 6 ve güncel enflasyon oranları hesaplığında oluşan reel fiyat değişimi ise yüzde -2. Avrupa bölgesindeki ortalama fiyat değişimleri ise şöyle; nominal yüzde 2,9 ve reel yüzde -6,4.
2022 yılının son çeyreğindeki konut fiyatlarındaki artışların reel oranları incelendiğinde, Amerika kıtasında fiyatların düşüş yaşadığı gözlemleniyor. Özellikle Kanada’da konut fiyatları yaklaşık yüzde 10 değer kaybetti. Amerika Birleşik Devletleri’nde ise değişim oranı sıfır.
Avrupa genelinde Amerika kıtasına benzer konut fiyatlarında düşüş yaşanıyor. Özellikle orta ve kuzey Avrupa’da konut fiyatları yüzde 10’un üzerinde düşüş yaşıyor.
TÜRKİYE, RUSYA VE BALKANLARDA FİYATLAR ARTTI
Raporda Türkiye’deki konut fiyatlarındaki yüksek artış dikkat çekti. Türkiye’de 2022 son çeyreğinde reel konut fiyat artışı yüzde 51 olarak hesaplandı. Dünya ortalaması yüzde -2 iken Türkiye’de yüzde 50’yi geçmesi dikkat çekti. Türkiye ayrıca yüzde 11 ile ikinci gelen İsrail’i 5’e katladı.
İsrail’den sonra yüzde 9,9 ile İzlanda; yüzde 9,7 ile Rusya ve yüzde 7 ile Sırbistan takip etti. Reel fiyat artışlarında en düşük oran ise Yeni Zelanda’da tespit edildi. Yeni Zelanda’da 2022’nin son çeyreğinde konut fiyatları yüzde 16,5 düştü. Ardından gelen ülkeler şöyle: Hong Kong yüzde – 15,1; Danimarka yüzde -14,4; İsveç yüzde -13,7; Almanya yüzde -12,1; Avusturya yüzde -10,2; Finlandiya yüzde -10,2 ve Letonya yüzde -10,2.
TÜRKİYE’DE NOMİNAL FİYATLAR UÇUYOR: YÜZDE 168
Bank for International Settlements’in raporunda enflasyon oranları hesaplanmadan oluşturulan nominal fiyat artışlarda Türkiye, açık ara farkla en önde. Türkiye’nin 2022 son çeyrek nominal konut fiyatları artışı yüzde 168 olarak hesaplandı. Türkiye yüzde 23,1 ile ikinci gelen Sırbistan’dan 8 kat daha çok artış yaşadı. Dünya ortalaması ise yüzde 6. Yani Türkiye’deki konut fiyatları artışları dünya ortalamasının 28 katı.
Türkiye’yi takip eden ülkeler şöyle: Sırbistan yüzde 23,1; Rusya yüzde 23; Kuzey Makedonya yüzde 20,6; İzlanda yüzde 20,3. Konut fiyatlarının en düşük olduğu yerler ise şöyle: Hong Kong yüzde -13,5; Yeni Zelanda yüzde -10,4; Danimarka yüzde -6,5.
