İBB Genel Sekreter Yardımcısı Dr. Buğra Gökçe, konut kredilerindeki yüksek faizlere dikkat çekti ve "Konut satışlarındaki düşüş nedeniyle kiralarda artış beklenebilir" uyarısını yaptı.
Türkiye’de yüksek döviz kuru ve yüksek enflasyon nedeniyle emlak sektöründe yaşanan fahiş fiyatlar, yüksek kredi faizleri sonrasında konut satışlarında düşüşü beraberinde getirdi. Ancak satışlardaki düşüşe rağmen konut fiyatları yükselmeye devam ediyor. Konut kredilerindeki yüksek faizlere dikkat çeken İstanbul Büyükşehir Belediyesi Genel Sekreter Yardımcısı ve aynı zamanda şehir plancısı olan Dr. Buğra Gökçe, “Konut satışlarındaki düşüş nedeniyle kiralarda artış beklenebilir” uyarısını yaptı.
Buğra Gökce, “Konut piyasası 30 ayın en kötü günlerini yaşasa da konut fiyatları düşmüyor” dedi. İnşaat maliyetlerindeki artışa ve konut kredilerindeki yüksek faizlere dikkat çeken Gökçe, ev arzının azalması durumunda kiralarda yüksek artış olacağını vurguladı.
Konut satışları düşüyor ancak konut fiyatları düşmüyor. Peki neden?
📌 Türkiye genelinde konut satışları ocak ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 17,8 azalarak 80 bin 308 oldu.
📌Yabancılara yapılan konut satışları ocak ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde… pic.twitter.com/ZXG3qFlKC5
— Dr. Buğra Gökce (@gokcebugra) February 17, 2024
Gökce’nin sosyal medya hesabından yaptığı açıklama şöyle:
“Türkiye genelinde konut satışları ocak ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 17,8 azalarak 80 bin 308 oldu. Yabancılara yapılan konut satışları ocak ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 50,5 azaldı. Türkiye genelinde ipotekli konut satışları ocak ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 63,5 azalış gösterdi.
İkinci el konut satışları da aynı dönemde yüzde 21,6 oranında düştü. Konut piyasası 30 ayın en kötü günlerini yaşasa da konut fiyatları düşmüyor. Yıllık reel konut fiyat artışı yüzde 6,5 oldu. Yüksek enflasyona rağmen artış sürüyor ancak reel konut fiyat artış hızı azalıyor. İnşaat maliyetleri artmaya devam ediyor.
Maliyet artışı fiyat artışına da yansıyor. Yakın dönemde inşaat maliyetlerindeki artış nedeniyle konut üretiminin azalacağını, bunun da konut fiyatlarına baskı yaratacağını söyleyebiliriz.
Talep yönünde bir yavaşlama var. Milletimizin parası yok. Yüksek sermaye sahibi bir azınlık dışında konut alabilmek mümkün değil. Bugün 2,5 milyon liralık bir konut kredisinin aylık taksidi kamu bankalarında 98 bin lira. Böyle bir ödeme yapabilecek insan sayısı kısıtlı olduğu için talep daralmış durumda. Dar talebe rağmen fiyatlarda iyileşme yaşanmıyor.
Önümüzdeki dönemde konut satışlarındaki düşüş nedeniyle kiralarda artış beklenebilir. Konut alınamadığı için kiralık eve talep artacaktır.
Rant odaklı aynı politikaların devam etmesi halinde Türkiye derin bir barınma ve konut krizi yaşamaya devam edecek. Kentlerimizden başlayarak siyasal iktidarın yarattığı krizleri aşmak için yeni bir yönetim anlayışını hakim kılmak, kentlerimizi korumak zorundayız. İstanbul’da ‘tam yol ileri’ demek, Türkiye’de yeni bir siyaset iklimini de mümkün kılmak demektir.”
