Konut kredisi bekleyenlere şok

Merkez Bankası faizi indirirken, özel bankalarda konut kredilerinin yıllık maliyeti yeniden yüzde 20'yi aştı. Kredi faizinin artması konut satışlarını azaltacak.

KRONOS 15 Kasım 2022 EKONOMİ

Merkez Bankası (TCMB) politika faizini son bir yılda yüzde 19’dan yüzde 10,50’ye indirdi. Faiz indirimine rağmen konut kredileri inmediği gibi yeniden artmaya başladı.

Konut kredisi faizi 40 ayın zirvesine çıktı. 4 Kasım haftasında ihtiyaç kredi faizi önceki haftaya göre değişmezken, ticari kredi faizi 180 baz puan gerileyerek yüzde 16,16’ya indi. Ancak konut kredisi faizi yüzde 21,56 ile 2019 yılı temmuz ayından bu yana en yüksek seviyeye tırmandı.

KONUT FİYATLARI HİÇ BU KADAR ARTMAMIŞTI

Merkez Bankası’nın politika faizinde 2022 yılının ilk indirim kararını aldığı 19 Ağustos haftasında konut kredisi yıllık faizi yüzde 18,41 seviyesindeydi. Satılan her üç evden biri ipotekli (banka kredisi) satış olarak kayıtlara geçiyor. Faiz artışı konut satışlarını azaltacak.

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre; eylül ayında konut satışı bir önceki yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 22,90 azalarak, 113 bin 402’ye gerilemişti.

TCMB’nin Konut Fiyat Endeksi’nde 2022 yılı ağustos ayında yeni bir rekor kırılmıştı. Konut fiyatları bir önceki aya göre yüzde 8, geçen yılın aynı dönemine kıyasla nominal yüzde 184,6 arttı. Konutta son bir yılda reel  fiyat artışı ise, yüzde 57,20’ye yükseldi.

Düşük faizli hazine tahvili (Devlet iç borçlanma senedi) alma şartı getirilince bankalar uzun vadeli olan konut kredi maliyetlerini artırdı.


 

KAMU BANKALARI 10 YIL VADEDE DAHA HESAPLI

Kamu bankalarında yüzde 1,20 faiz oranı ve 10 yıl vadeli konut kredisi kullanma imkânı sunarken, özel bankalarda faiz oranı yüzde 2,73’e kadar çıkıyor. 20 yıl vadeli konut kredisi faizi aylık yüzde 3,33’ü buldu.

Özel bankalarda ise ortalama 10 yıl vadeli konut kredisi faizi yüzde 2 ile yüzde 2,96 arasında değişiyor.

Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) verilerine göre, son bir yılda 69 milyar TL konut kredisi tahsis edildi.

Ticari kredi tutarı ise, 5 trilyon 679 milyar TL’ye ulaştı. Ticari kredi hacmindeki yıllık artış ise 2,4 trilyon TL.

Takip Et Google Haberler
Takip Et Instagram