İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı, ev kiralarında yüzde 60'lara varan fahiş artışlar olduğuna dikkat çekti: "Anadolu Yakası'nda Kadıköy, Bostancı, Göztepe gibi semtlerde yüzde 50-60'lara varan, hatta daha fazla artış var. 1-2 sene önce 3 bin TL'ye bulduğunuz evi, şu anda 4-5 bin TL'den aşağı bulamıyorsunuz."
Kiralarda ciddi artış olduğunu belirten İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizameddin Aşa kentsel dönüşüm projeleri sebebiyle ortaya çıkan konut açığının birileri tarafından fırsata dönüştürüldüğünü söyledi.
Aşa şöyle devam etti: “Anadolu Yakası’nda Kadıköy, Bostancı, Göztepe gibi semtlerde yüzde 50-60’lara varan, hatta daha fazla artış var. 1-2 sene önce 3 bin TL’ye bulduğunuz evi, şu anda 4-5 bin TL’den aşağı bulamıyorsunuz. 3 artı 1 evler zaten uçmuş durumda, 7 bin TL, 8 bin TL, 10 bin TL diye gidiyor.”
“Avrupa Yakası’nda da bu hikâye Avcılar’da başladı.” diyen Aşa, “İki bölgede de kentsel dönüşüm var. İki bölgede de kentsel dönüşümden dolayı yaklaşık 30-50 bin hanehalkı bir anda ev aramaya başladı. Bölgede bunu karşılayacak potansiyel olmadığı için de bu sefer talep diğer bölgelere kaydı, oralarda da fiyatlar yükseldi.” ifadelerini kullandı.
FAHİŞ ARTIŞLAR KENTSEL DÖNÜŞÜMLE BAŞLADI
Kiralardaki fahiş artışların kentsel dönüşümle başladığını vurgulayan Aşa, “Merkez ilçeler bu artıştan o bölgelerdeki kadar etkilenmedi ama Avcılar’da bin TL’lik ev, 2 bin 500 TL’ye çıktı, Suadiye’de, Bostancı’da kiralar 4-5 bin TL’ye çıktı ki bu bahsettiğim fiyatlar 2 artı 1 evler için geçerli. İnsanlar ev bulmak için bu sefer yakın semtlere gitmeye başladı.” dedi.
Aşa, “Bu sefer o semtlerde de kiralar yükseldi. Salgın dolayısıyla memleketine giden bazı aile ve öğrenciler dönüşe başladı. Üniversite sonuçlarıyla birlikte de bir talep oluştu. Yabancılar geliyor, onlar da piyasayı yükseltti. Hepsi üst üste gelince birkaç sebepten dolayı şu anda böyle bir tablo ortaya çıktı.” diye konuştu.
“TÜFE ÜSTÜNDE ARTIŞ HAKKI YOK”
Kira zammının TÜFE’den fazla olamayacağını belirten Aşa, “En üst limit bu. Bunun üstünde yapamazsın, altında yapabilirsin. Eğer ev sahibi bunu yaparsa (TÜFE’nin üstünde zam), kiracı da yanlışlıkla öderse kiracının bunu geri isteme hakkı var. İki taraf anlaşmadığı sürece mal sahibinin TÜFE üstünde artış yapma hakkı yok.” dedi.
KİRA ZAMMINDA TÜRKİYE ORTALAMASI YÜZDE 26
İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Aşa, İstanbul’un yanı sıra Türkiye genelindeki kira artışlarına değinirken, “Şu anda Türkiye genelinde de hemen hemen İstanbul ile benzer olaylar yaşanıyor. Kira zammında Türkiye ortalaması şu an yüzde 26 olduğuna göre, bölgesel olarak bunun yüzde 50-60’a çıktığı bölgeler olduğu kesin anlamına gelir.” ifadelerini kullandı.
“2 YILA KADAR TABLO TERSİNE DÖNER”
Kentsel dönüşümün tamamlanması ve yeni inşaat projelerinin gündeme gelmesiyle tablonun tersine döneceğini aktaran Aşa, şu değerlendirmelerde bulundu: “Bir anda ev arayışına giren 50-60 bin hanenin, kentsel dönüşümden dolayı 1,5-2 seneye kadar inşaatları tamamlanmış olacak, onlar kendi evlerine dönecek. Bu sefer boşta evler kalacak, kapasite artışı yaşanacak, yani bu artışlar en fazla 2 yıl devam eder.”
