Kiralara bir yıllığına getirilen yüzde 25 sınırı 1 Temmuz 2023 tarihinde kalkacak. Ancak bu defa daha ayrıntılı bir tavan kira şartı getirilebileceği iddia ediliyor.
Kira artış oranı için 1 Temmuz 2022 ile 1 Temmuz 2023 tarihleri arasında yüzde 25 tahdidi getirilmişti. Ev kiralarının söz konusu oranın üzerinde artırılmasını yasaklayan düzenlemede son üç aya girilirken, müdahale kira artışına mani olamadı.
Ev kiraları hakkında çarpıcı bir iddia ortaya atıldı. Adalet ve Kalkınma Partisi (AKP) hükûmetinin ev kiralarına limit getirmeye hazırlandığı iddia edildi.
Her şehir için ayrı tutarların belirleneceği belirtilirken, azami kira tutarının 1.500 Türk Lirası (TL) ile 4 bin 50 TL arasında değişeceği kaydedildi.
HER ŞEHİR VE MAHALLE İÇİN AYRI LİMİT
Her şehrin semt ve mahallelerine kadar ayrıntılı bir liste hazırlanacak ve tespit edilen tutarları aşan mülk sahipleri çeşitli müeyyidelere maruz kalacak. Kirada üst sınırı aşan ev sahipleri 300 bin TL para cezasına çarptırılacak.
Tahdit kuralını ihlalin devam etmesi hâlinde bu defa mülk 2 yıl mühürlenecek. Mühürleme süresi 5 yıla kadar çıkabilecek. Kira tahdinini çiğnemeye devam eden mülk sahibinin 1 yıldan 3 yıla kadar hapse mahkûm edilebileceği de başka bir iddia.
Ancak uzmanlar zecri (polisiye) tedbirlerin emlak piyasasında kaosa sebebiyet verebileceğini, kısa vadeli menfaat uğruna uzun vadeli konut krizinin fitilinin ateşlenebileceğini belirtiyor.
Endeksa’nın verilerine göre ev kiraları son biri yılda yüzde 209 artarken, ortalama ev kirası şubat sonunda 8 bin 866 TL’ye yükseldi. 6 Şubat 2023 Kahramanmaraş Depremleri’nin akabinde başta Antalya, Mersin, Ankara, Kayseri ve İzmir olmak üzere göçe maruz kalan büyükşehirlerde kiralar yüzde 150 arttı.
“SEÇİM SEBEBİYLE RAFTA BEKLETİLİYOR”
Hazine ve Maliye Bakanlığı’nın koordinatörlüğünde Çevre ve Şehircilik, Ticaret ve Adalet bakanlıklarının taslak metin üzerinde müzakereler yürütüyor. Ancak üç bakanlık iddialara dair şu ana dek herhangi bir beyanda bulunmadı.
Kronos’a konuşan bir kaynak, “14 Mayıs’ta seçim olmasa kiralara dair hazırlık ilan edilecekti. Seçimde oy kaybettirebileceği endişesi ile şimdilik saklı tutuluyor.” dedi.
Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) Bina ve Konut Nitelikleri Araştırması’na göre, hane halklarının yüzde 60,70’i oturduğu konutun sahibi. Kirada oturanların oranı ise yüzde 27,60.
Hane halklarının yüzde 8,40’ını oturdukları evin sahibi olmayan, fakat kira ödemeyenler teşkil ediyor. Yüzde 0,9 ise, lojmanda ikamet ediyor.
ALMANYA VE AVUSTURYA MODELİ
Almanya’nın başşehri Berlinde kiralar 5 yıl boyunca üst sınırdan fazla artırılamıyor. Avusturya’da Adalet Bakanlığı, her bölge için ortalama standart daire “referans değeri” belirliyor.
Bu haberler de ilginizi çekebilir:
Viyana’da referans değer metrekare başına 6,15 euro. Paris’te kiraların tespitinde metrekare başına referans kira kullanılıyor.
Söz konusu değer konut kategorisi ve coğrafi bölgeye göre değişiklik arz edebiliyor.
İspanya’da kiralama şirketleri ile daha küçük ev sahipleri ayrımı yapıldı. Ev sahibi 10’dan fazla konuta veya 1.500 metrekarenin üzerinde kiralanabilir konut alanına sahip gerçek veya tüzel kişi ise, kira artışı yüzde 2’lik tavanı aşamıyor.
Kalan ev sahiplerinin konutlarında ise kira artışı her iki tarafın anlaşmasıyla gerçekleşir. Taraflar ihtilafa düşmesi hâlinde azami yüzde 2 artış kuralı geçerli oluyor.
